Para comprar un departamento usado de tres ambientes en los barrios más asequibles de la ciudad de Buenos Aires se necesitan los salarios de al menos siete años de trabajo.

Según el ranking nacional elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario, en la capital misionera de Posadas y en San Miguel de Tucumán se requieren casi nueve años para acceder a una vivienda de esas características. En Río Gallegos, con apenas tres años y medio alcanza.

Las fuentes del mercado consultas de Criticadigital revelaron que el valor promedio del departamentos sería de unos 75.000 dólares. Para dar un ejemplo, un piso 4 en Mataderos con 10 años de antigüedad cuesta 83.000 dólares, mientras que un piso 12 con dos dormitorios en La Boca vale 63.000.

Con estas cifras, a valor promedio, un comprador debería percibir como mínimo 3.400 pesos por mes, y destinar durante 84 meses ese monto a la adquisición de la casa.

La consultora considera que en las ciudades de Corrientes, Mendoza, Resistencia, Santiago del Estero y Salta, también hace falta un gran esfuerzo para alcanzar un departamento de 60 metros cuadrados: al menos de ocho años de salarios cada una.

El ranking se completa con la región del país en la que resulta más accesible comprar. En la patagonia se requiere el menor trabajo que en otros: a Río Gallegos, se suman la chubutense Trelew y Neuquén, con cuatro años y medio cada una.

EXPLICACIONES. El informe explica que con la devaluación abrupta de 2002 se generó una brecha entre valores e ingresos que hasta hoy ha resultado imposible de zanjar. A pesar de algunas mejoras en líneas hipotecarias, sus condiciones se encuentran fuera de las posibilidades de una clase media que aspira a la compra de su primer vivienda.

Si bien el indicador porteño no es el más alto si se lo compara con el de otras localidades del interior del país, los 11.377 pesos que se deben justificar como ingresos para llegar a calificar a un crédito por 70 por ciento del valor total del departamento, excluyen a la clase media de cualquier intento por acceder a la financiación hipotecaria.

La cuota más baja para acceder a la compra de un tres ambientes usado dentro de los radios céntricos de las principales ciudades del interior del país, ronda casi los 2.000 pesos mensuales, y se registró en San Salvador de Jujuy; en tanto que en Capital trepa a 3.413.

También son altas las cuotas en Trelew y Neuquén, donde orillan los 3.000 pesos; pero evidentemente los sueldos también son elevados, y por eso la relación de años que se necesitan para comprar es baja, ya que en ambos casos se requieren poco más de 50 salarios.

POCO CRÉDITO. Si bien actualmente existe una línea de créditos hipotecarios a tasa fija a largo plazo apalancada mediante fondos de la ANSeS, disponible a través del Banco Hipotecario, lo cierto es que la cuota a abonar por el crédito de una unidad similar es en el promedio país 57,20 por ciento superior a la que debía abonarse un año atrás, debido a la confluencia de condiciones de menor plazo, tasa actual más alta, devaluación del peso y aumentos de los valores inmobiliarios en algunos casos.

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